堂島ダイビル（大阪全日空ホテル）

ビルの紹介

堂島ダイビル（大阪全日空ホテル）は、昭和59年竣工（築20年）の建物で、大阪市北区の繁華街である北新地中心に位置し、市内のランドマーク的な大型シティーホテルである。 ユニバーサルスタジオジャパン等のアミューズメントパークや市内中心部へのアクセスも良く、海外からの宿泊客も多いホテルであり、国際色豊かなお客様のニーズにお答えするためにも、いかに付加価値のあるサービス（住空間）を提供できるかを求められた物件である。

改修工事の主旨

当ホテルは、竣工より20年が経過しており、時代のニーズに合った次世代ホテルをコンセプトに当社が空調設備のリニューアル提案･設計を行った。工事概要としては、客室の冷暖フリー化を主として熱源設備、二次側設備の全面更新を行った。また、自動制御設備に於いては、NEDO（新ｴﾈﾙｷﾞｰ・産業技術総合開発機構）の補助事業によるBEMS導入工事を同時に行い、更なる省エネ・高効率化を図った。客室は既設が2管式FCU方式となっており、物理的劣化も然ることながら、社会的劣化（時代のニーズ）に対応するべく、内装の改修と同時に、ホテル用冷暖フリー空調機（SyLPH、PAFMACの2機種を採用）を導入した。また、熱源機器、二次側機器については基本的に機器効率UPとして、小宴会場などについては空冷PAC等を新設し、個別空調化することにより使用勝手の向上を図った。工事については基本的にホテルを稼動しながらの工事であり、客室に於いては2フロアー毎の売り止め工事として約18ヶ月の工期を要した。また、冷凍機･空調機等の主要機器の更新については、12日間の全館休業期間を設けての大突貫工事（24時間体制）にて実施した。全館休業中の工事に於いては、半年前からの綿密な打合せ･工程計画･作業計画を行うことで、大きなトラブルもなく無事に完了することが出来た。当社としても大規模ホテルのリニューアル工事で、この様な特殊工程による施工事例は貴重であり、今後はホテルリニューアル提案のツールの一つとして、営業展開を図るものである。

設備概要

1.客室空調改修工事

FCU撤去、冷暖フリー空調機新設（計507台）

2.宴会場個別空調化工事

3.宴会場空調能力増強工事

4.厨房への空調導入工事

5.熱源機器の増強、高効率化工事

小宴会場４室・式場１室に空冷PAC（隠蔽）を新設

大宴会場・中宴会場の室内条件を24℃DBとして更新（4系統）

厨房系統空調機に冷水コイルを新設（7系統）

蒸気吸収冷凍機400RT×2台更新

スクリュー冷凍機146RTから高効率ターボ冷凍機250RTへ更新

蒸気吸収冷凍機120RT×2台から160RT×2台へ更新

6.冷却塔等熱源補機更新工事

熱源更新に伴う冷却塔×3台更新、2台整備・空調用ポンプ×30台更新

7.空調機、
全熱交換器更新工事

空調機36台更新、PAC型空調機7台更新、全熱交換器2台更新

8.換気設備、全熱交換器整備工事

給排気ファン122台ｵｰﾊﾞｰﾎｰﾙ、全熱交換器7台ｵｰﾊﾞｰﾎｰﾙ

BEMS導入工事　1式　（ローカル・中央監視共に全面更新）

9.自動制御更新工事

冷水・冷温水・膨張配管の管径50Aまでを更新、65A以上は洗管

10.空調配管、各種弁類更新工事

各厨房のｹﾞｲﾛｰﾄﾞﾍﾞﾝﾁﾚｰﾀｰ撤去、フード消火設備新設（5系統）

11.フード消火設備更新工事

シェル＆ﾁｭｰﾌﾞ熱交換器3台更新

床置ダクト型水冷PAC7台更新

12.蒸気－水熱交換器更新工事

13.水冷PAC更新工事